Aufferville 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 684 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 566 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1684€/m², Aufferville offre un prix d'entrée attractif pour les familles : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

491 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 10 maternelles, 32 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 491 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (491 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

491 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aufferville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 566 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 684 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1684€) à Aufferville est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 146€ à 4211€ invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et l'environnement INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Aufferville vous donne accès aux transactions officielles du quartier. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aufferville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1684€ sur Aufferville ?

La médiane de 1684€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre observé sur Aufferville. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle correspond à un bien unique. L'état, la rénovation, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent de la valeur individuelle. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aufferville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, un accord passé (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. C'est le temps du marché pour valider une ambition.

Comment savoir si une annonce sur Aufferville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 4211€ ?

La médiane de 1684€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (146€ - 4211€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, la situez-vous logiquement autour du pivot ? Si elle dépasse le plafond de 4211€, elle entre dans un registre d'exception (standing, rareté) ou de surévaluation. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aufferville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aufferville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Tancrou, votre budget Aufferville (185 240€) vous offre 120m² (+10m²) grâce au prix à 1555€/m². C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant votre capacité à agrandir l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Iverny (1792€/m²), vous acquérez un bien au profil 'famille' sécurisant. À Fromont (1807€/m²), vous investissez dans un 'cadre idéal pour retraités', capitalisant sur la tranquillité et la pérennité du cadre de vie.