Villebéon 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 726 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 665 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1726€/m², Villebéon offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

470 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 7 maternelles, 34 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 470 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (470 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

470 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villebéon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

665 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 726 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villebéon, le prix médian notarié de 1726€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales que les flux démographiques INSEE révèlent. Contextualiser ce chiffre est essentiel pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 645€ à 3325€ rend la moyenne peu pertinente pour votre projet. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cette analyse fine situe précisément votre bien dans la distribution de valeur à Villebéon, au-delà du simple chiffre global.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte des indicateurs. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec les vendeurs. C'est le document qui apporte la neutralité et la transparence requises pour une transaction sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villebéon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1726€ sur Villebéon ?

La médiane de 1726€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché réagit à la qualité. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villebéon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés sont le résultat validé, le prix 'obtenu' après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction concrète et que la valeur se stabilise.

Comment savoir si une annonce sur Villebéon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 645€ à 3325€ ?

La médiane de 1726€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (645€-3325€) illustre la diversité des biens. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3325€ sans justification tangible (lux, exception). Au-delà, elle entre dans une zone à très faible liquidité, où la valeur n'est plus validée par le marché. Une annonce entre 645€ et 3325€ est simplement différente ; sa crédibilité dépend de son adéquation avec la médiane et ses spécificités.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villebéon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villebéon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villebéon, 215 750 € finance 125 m². À Guercheville, ce même budget acquiert 135 m² (+10 m²), soit une augmentation de surface de 8% pour un investissement identique. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 215 750 €, l'offre de Touquin (1783 €/m²) se révèle stratégique. Elle offre un cadre de vie calme spécifiquement adapté aux retraités, valorisant le patrimoine par un environnement serein plutôt que par la seule surface brute.