Congis-sur-Thérouanne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 778 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 806 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1778€/m², la tension maximale offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 939 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 175 à proximité

dont 34 maternelles, 100 primaires, 17 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 485 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 939 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 939 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Congis-sur-Thérouanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 806 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 778 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Congis-sur-Thérouanne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1778€) à Congis-sur-Thérouanne est une base solide, issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 6310€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Congis-sur-Thérouanne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Congis-sur-Thérouanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1778€ sur Congis-sur-Thérouanne ?

La médiane de 1778€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché congissien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : elle représente un bien unique avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Vérifier que votre projet se situe dans la fourchette 191-6310€/m² vous assure de la cohérence de votre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Congis-sur-Thérouanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, tandis que les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande sur Congis-sur-Thérouanne.

Comment savoir si une annonce sur Congis-sur-Thérouanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 6310€ ?

La médiane de 1778€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 6310€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche du plancher de 191€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa réalité et d'évaluer le risque de sur-paiement ou de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Congis-sur-Thérouanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Congis-sur-Thérouanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Plessis-Placy , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -24%)

Découvrir Le Plessis-Placy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Congis-sur-Thérouanne, votre budget de 186 690 € pour 105 m² se transforme en un gain d'espace substantiel à Sourdun. Avec une baisse de 18 % (1 459 €/m²), vous accédez à 128 m² (+23 m²), optimisant ainsi le foncier et l'espace de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Congis (186 690 €), privilégiez Touquin (1 783 €/m²). Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement structuré pour le profil retraité, offrant une qualité de vie supérieure à l'usage strict du bien.