Sourdun 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 459 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 525 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1459€/m², Sourdun offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 910 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 11 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 637 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 910 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 910 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sourdun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

525 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 459 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sourdun, le prix médian notarié de 1459€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence de base pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 219€ à 3529€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Sourdun pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sourdun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1459€ sur Sourdun ?

La médiane de 1459€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sourdun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ de la négociation. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction finale après accord. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'aboutissement. Il mesure le temps que la valeur d'un bien, initialement annoncée, trouve sa validation définitive auprès des acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Sourdun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 3529€ ?

La médiane de 1459€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3529€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 219€ doit alerter sur la nécessité d'investissements lourds. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sourdun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sourdun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hermé , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Sourdun, le budget de référence de 147 359 € pour 101 m² permet d'acquérir davantage de foncier à Villeneuve-sur-Bellot (-13%). Concrètement, cette économie de 19 157 € sur 101 m² vous offre un confort de vie supplémentaire ou des travaux pour un bien plus grand.

Communes identifiées

Beauchery-Saint-Martin

1 408 €/m²

-3%

Villeneuve-sur-Bellot

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Châtenay-sur-Seine (1516€/m²), l'atout 'famille' transforme votre investissement en écosystème de vie, privilégiant l'accès aux services et au cadre de vie, une valeur ajoutée stratégique pour le long terme.