Villeneuve-sur-Bellot 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 264 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 724 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1264€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles, où la liquidité prime.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 159 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 10 maternelles, 36 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 386 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 159 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 159 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-sur-Bellot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

724 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 264 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1264€) est une photographie fiable des actes signés à Villeneuve-sur-Bellot. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (331€ - 3214€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/Ville vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-sur-Bellot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1264€ sur Villeneuve-sur-Bellot ?

La médiane de 1264€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son exposition, ses options (jardin, garage) ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-sur-Bellot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel, c'est-à-dire la valeur validée par la transaction passée. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à absorber et à valider une ambition de prix. C'est le cycle naturel de la découverte de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-sur-Bellot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 3214€ ?

La médiane de 1264€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur (proche de 331€) signale un bien à fort potentiel de rénovation ou une situation atypique. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 3214€/m² est un signal d'exception. Il doit se justifier par des caractéristiques d'exception (standing, vue, rareté). Sans cette justification, il peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur repose sur ce positionnement stratégique au sein de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-sur-Bellot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-sur-Bellot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellot , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -6%)

Découvrir Bellot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villeneuve-sur-Bellot, votre budget de 156 736 € acquiert 124 m². À Louan-Villegruis-Fontaine, avec le prix de 1 059 €/m², cet investissement vous offre 148 m² (+24 m²), sécurisant un espace rural plus vaste pour un même capital. C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Villiers-Saint-Georges

1 241 €/m²

-2%

Louan-Villegruis-Fontaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez Voulton (1 329 €/m²) ou Lorrez-le-Bocage-Préaux (1 291 €/m²). Ces communes offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités', garantissant un calme et une qualité de cadre de vie supérieure à Villeneuve-sur-Bellot pour votre futur capital.