Hondevilliers 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 259 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1259€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et une valorisation maximale de leur bien.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

261 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 13 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 261 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (261 hab.)

7.7

Évolution Prix

+1.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

261 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hondevilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 259 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hondevilliers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1259€ à Hondevilliers est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 248€ à 2949€ révèle une fracture de valeur significative. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Hondevilliers. Ce rapport DVF comparatif vous offre la lecture experte et les outils d'analyse des professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hondevilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1259€ sur Hondevilliers ?

La médiane de 1259€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hondevilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, mais datée du moment de la signature, souvent 2 à 4 mois plus tôt. L'écart constaté est simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction confirme la dynamique du marché. C'est la preuve du délai de transmission de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Hondevilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 2949€ ?

La médiane de 1259€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (2949€) est un signal d'exception : elle ne concerne que des biens d'exception ou parfaitement rénovés. Une annonce dépassant ce plafond est soit un chef-d'œuvre, soit surévaluée. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très au-dessus sans justification tangible (standards, vue, travaux), elle se situe dans une zone à risque et risque de devoir ajuster sa valeur pour rejoindre le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hondevilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hondevilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bassevelle , économisez jusqu'à 126€/m² (soit -10%)

Découvrir Bassevelle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Hondevilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Meilleray, votre budget Hondevilliers (139 749 €) ne s'arrête pas à 111m². Sur la base du prix de référence local (1259€/m²), l'économie de -16% vous permet d'acquérir environ 130m², gagnant ainsi près de 20m² d'espace vital supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital qualitatif supérieur. À Sancy-lès-Provins, le cadre idéal pour retraités et le prix à 1368€/m² préservent votre budget tout en sécurisant un environnement adapté au long terme, privilégiant la tranquillité du cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².