Nogent-l'Artaud 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 542 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 094 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1542€/m², la baisse face à une population retraitée signe une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 142 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

3.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 15 maternelles, 51 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 142 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 142 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 142 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nogent-l'Artaud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

1 542 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Nogent-l'Artaud (1542€) est une base factuelle solide pour vos actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 218€ à 5314€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nogent-l'Artaud.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nogent-l'Artaud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1542€ sur Nogent-l'Artaud ?

La médiane de 1542€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché nogentais. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. La fourchette extrême (218€ à 5314€) démontre cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nogent-l'Artaud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, le résultat confirmé. Cet écart est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une offre se transforme en acte signé. La médiane de 1542€ est donc le reflet consolidé du passé, tandis que les annonces sont le baromètre de l'instant présent.

Comment savoir si une annonce sur Nogent-l'Artaud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 5314€ ?

La médiane de 1542€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 5314€, l'annonce se positionne sur le segment le plus exceptionnel du marché. C'est un signal d'extrême rareté ou, potentiellement, de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe à la frontière de ce maximum historique sans justification tangible (standing, unicité), car elle vise une transaction qui n'a quasiment jamais eu lieu dans la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nogent-l'Artaud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nogent-l'Artaud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bassevelle , économisez jusqu'à 409€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Montescourt-Lizerolles (-31%), votre budget de 138 780 € acquiert 131 m², soit 41 m² de plus qu'à Nogent-l'Artaud. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Montescourt-Lizerolles

1 059 €/m²

-31%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Crouy offre un atout stratégique : le statut 'cadre idéal pour retraités'. Cela sécurise la valeur du bien sur le long terme dans une zone à forte demande de calme et de services, un levier patrimonial essentiel en périurbain.