Viels-Maisons 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 237 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 765 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1237€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare aux familles d'investir dans un cadre de vie stable.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 224 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 9 maternelles, 30 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 224 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 224 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viels-Maisons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

765 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 237 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1237€ à Viels-Maisons est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il est impératif de le confronter aux flux socio-économiques de l'INSEE, révélant la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 152€ à 3500€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage Viels-Maisons. Vous accédez aux ventes réelles DVF, lues par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels et calibrer votre projet avec justesse.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres, garantissant la légitimité de votre échange.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viels-Maisons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1237€ sur Viels-Maisons ?

La médiane de 1237€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché viels-maisonnais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'espaces extérieurs. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts spécifiques d'un bien. Cette fourchette large prouve que le marché récompense précisément les atouts de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viels-Maisons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et délais administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de rencontre entre une offre et une demande sur le territoire de Viels-Maisons.

Comment savoir si une annonce sur Viels-Maisons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3500€ ?

La médiane de 1237€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité du parc, mais un prix dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception. Il doit être justifié par des caractéristiques uniques (architecte, standing, situation exceptionnelle). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des vices cachés. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte massivement sans justification évidente, elle est soit une perle rare, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viels-Maisons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viels-Maisons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vendières , économisez jusqu'à 324€/m² (soit -26%)

Découvrir Vendières

Arbitrage Immobilier : Sortir de Viels-Maisons pour maximiser son capital foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue au m². À Viels-Maisons, votre budget de 148 440€ s'arrête à 120m². À Mondrepuis, grâce à un prix de 878€/m² (-29%), cet investissement sécurise une propriété de 169m². C'est un gain de près de 50m² de surface habitable pour le même capital, une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 148 440€, la LISTE UPGRADE offre un changement de vie stratégique. À Gricourt, avec un prix de 1326€/m², vous accédez à un profil 'famille' avec des services adaptés, là où Viels-Maisons offre une standardisation. C'est l'art d'investir son capital non plus seulement dans les m², mais dans la qualité du cadre de vie.