Athies-sous-Laon 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 248 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 861 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1248€/m², la baisse de 6% face à une tension retraitée ouvre une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 659 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 330 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 659 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 659 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Athies-sous-Laon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

861 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1248€ à Athies-sous-Laon est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique démographique réelle qui impacte directement la valeur de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 127€ à 4000€ révèle une segmentation extrême du marché local. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services Athies-sous-Laon pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Athies-sous-Laon offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées, dotant votre projet des mêmes leviers d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour sécuriser le financement bancaire et verrouiller la transaction à sa juste valeur, sans arbitraire.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Athies-sous-Laon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1248€ sur Athies-sous-Laon ?

Le prix médian de 1248€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. La fourchette extrême (127€ à 4000€) démontre cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la singularité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Athies-sous-Laon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction concrète. Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps de maturation d'un accord de valeur entre un vendeur et un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Athies-sous-Laon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 4000€ ?

La médiane de 1248€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix s'écarte radicalement, analysez les raisons (travaux, atouts) pour déterminer si la valeur est justifiée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Athies-sous-Laon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Athies-sous-Laon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Athies-sous-Laon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Samoussy , économisez jusqu'à 521€/m² (soit -42%)

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Stratégie Immobilière : Arbitrage autour d'Athies-sous-Laon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Avec le budget de référence d'Athies-sous-Laon (120 432€), l'option la plus pertinente est Beaurieux (-13%). Cela permet d'acquérir un bien pour 106 280€, dégageant un reste à placer de 14 152€ pour des travaux ou une plus grande surface, tout en conservant un cadre de vie similaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans une commune comme Homblières (1320€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers la tranquillité et la pérennité du patrimoine, valorisant l'environnement de vie bien au-delà du simple m², un critère essentiel en zone périurbaine.