Bucy-lès-Cerny 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 216 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1216€/m², ce profil retraité offre une tranquillité rare. C'est une opportunité d'achat avant la flambée des prix.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

102 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bucy-lès-Cerny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 216 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1216€) est une photographie des actes signés à Bucy-lès-Cerny. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (521€ à 1511€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bucy-lès-Cerny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1216€ sur Bucy-lès-Cerny ?

La médiane de 1216€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de l'état (rénové vs à rénover), de l'emplacement précis ou des options (jardin, vue). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travaux par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bucy-lès-Cerny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (le présent) exprime l'ambition du vendeur. Le prix signé chez le notaire (le passé validé) est le résultat de la rencontre entre cette ambition et la réalité du marché. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance, tandis que les annonces l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Bucy-lès-Cerny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 1511€ ?

La médiane de 1216€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (521€ - 1511€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1511€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une valeur hors-norme (standards de luxe, terrain rare). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un besoin de travaux majeur. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, assurez-vous que la valeur justifie ce risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bucy-lès-Cerny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bucy-lès-Cerny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bucy-lès-Cerny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gobain , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bucy-lès-Cerny (1216€/m²), votre budget de 125 856€ acquiert 103.5m². En pivotant vers Fressancourt (1019€/m², soit -16%), cette somme vous offre un gain de pouvoir d'achat immédiat. Concrètement, vous accédez à une surface bien plus vaste, typique du périurbain, sans alourdir votre endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Bucy-lès-Cerny, la LISTE UPGRADE offre un capital foncier supérieur. À Craonne (1241€/m²), vous conservez un budget maîtrisé tout en accédant à un cadre de vie privilégié, atout majeur pour un profil retraité ou recherche de calme absolu.