Montescourt-Lizerolles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 059 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1059€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 642 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 21 maternelles, 87 primaires, 22 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 642 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 642 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 642 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montescourt-Lizerolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 059 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montescourt-Lizerolles, le prix médian notarié de 1059€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 2534€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montescourt-Lizerolles.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montescourt-Lizerolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1059€ sur Montescourt-Lizerolles ?

La médiane de 1059€/m² est le pivot central de notre marché, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. La différence reflète la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère statistique. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre, qui s'ajuste à ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montescourt-Lizerolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus de rencontre entre un acheteur et un vendeur. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence du prix. Les prix signés sont donc le reflet du passé validé, tandis que les annonces illustrent le présent et l'orientation future du marché.

Comment savoir si une annonce sur Montescourt-Lizerolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 2534€ ?

La médiane de 1059€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix situé entre 148€ et 1000€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 2534€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien offre une valeur unique (emplacement, standing) ou qu'il est surévalué par rapport au marché local. L'analyse de la valeur réelle du bien par rapport à ce cadre permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montescourt-Lizerolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montescourt-Lizerolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montescourt-Lizerolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gibercourt , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -6%)

Découvrir Gibercourt

Arbitrage immobilier : Optimiser votre périurbain autour de Montescourt-Lizerolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Montescourt-Lizerolles (98 487€), l'investissement à Saint-Michel est stratégique. Vous bénéficiez d'une économie de 42% sur le prix au m². Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou d'allouer le différentiel de capital vers l'agencement et le confort, tout en conservant un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Oulchy-le-Château offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce n'est pas une question de m² supplémentaires mais de capitaliser sur un environnement pérenne et calme, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à la qualité de vie.