Le Plessis-Placy 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 346 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1346€/m², la demande familiale intense crée une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 152 à proximité

dont 30 maternelles, 86 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 288 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (288 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

288 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Plessis-Placy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 346 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1346€ à Le Plessis-Placy matérialise les actes signés. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 742€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec la grille de lecture des experts pour une estimation lucide.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur l'acte notarié.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Plessis-Placy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1346€ sur Le Plessis-Placy ?

La médiane de 1346€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine de l'offre autour de ce repère central. Elle vous aide à comprendre où se positionne un bien spécifique dans la fourchette globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Plessis-Placy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, acté après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. C'est le signe que le marché est un processus vivant, pas une instantané figé.

Comment savoir si une annonce sur Le Plessis-Placy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 742€ à 2500€ ?

La médiane de 1346€ et la fourchette extrême de 742€ à 2500€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2500€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (architecture, standing, situation) pour être justifiée. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 742€ peut indiquer un besoin de travaux conséquents. Sortir de cette fourchette, c'est prendre le risque d'une surévaluation qui peine à trouver son écho sur le marché, ou une opportunité qui nécessite une analyse fine de sa situation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Plessis-Placy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Plessis-Placy, votre budget de 205 938 € pour 153 m² s'apprécie immédiatement à Chartronges. Grâce au prix de référence de 1 110 €/m² (-18%), ce même capital vous offre 31 m² supplémentaires (soit 184 m² au total). C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'investissement à Chalautre-la-Grande (1 480 €/m²) est un move d'expert. Vous conservez votre surface (139 m²) tout en acquérant un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation patrimoniale sur la tranquillité et la valeur refuge du bien.