Thénisy 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 380 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1380€/m², Thénisy offre une opportunité rare : acheter la paix familiale avant la flambée des prix.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

307 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 18 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 307 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (307 hab.)

2.5

Évolution Prix

+22.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

307 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thénisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 380 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1380€ à Thénisy est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE. Cela permet de mesurer la réalité économique du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 513€ à 2039€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et anticiper son potentiel de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Thénisy offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Chiffres neutres, analyse factuelle, échanges apaisés.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thénisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1380€ sur Thénisy ?

La médiane de 1380€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat justifient naturellement des écarts. Les prix de 513€ ou 2039€ montrent cette diversité. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, et sa valeur se mesure à ses caractéristiques propres, par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thénisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle normal de l'immobilier : l'offre actuelle nourrit la transaction future.

Comment savoir si une annonce sur Thénisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 513€ à 2039€ ?

La médiane de 1380€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2039€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts), soit il y a un risque de surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche de 513€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque offre de manière réaliste et d'identifier les ambitions déconnectées du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thénisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thénisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savins , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Savins, votre budget Thénisy (145 590 €) s'élargit considérablement. Avec un prix de 1215 €/m² (-12%), vous accédez à 120 m², gagnant ainsi 14,5 m² d'espace intérieur et extérieur pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Bougligny (1402 €/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre réservé aux retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la sécurité, sans surcoût par rapport à Thénisy.