Paroy 2026 : Secteur calme • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 611 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

À 1611€/m², Paroy offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 7.3% négocie la tranquillité d'une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 14 maternelles, 52 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 176 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

176 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paroy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 611 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Paroy, le prix médian notarié de 1611€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui influence la valeur de ce marché spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 750€ à 2000€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paroy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1611€ sur Paroy ?

La médiane de 1611€/m² est le pivot central du marché de Paroy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paroy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce reflète l'ambition présente du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte final qui intègre toute la durée de mise en vente et la négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec une latence de plusieurs mois, offrant une photographie consolidée et fiable des transactions réelles.

Comment savoir si une annonce sur Paroy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 2000€ ?

La médiane de 1611€ et la fourchette de 750€ à 2000€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2000€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques d'exception (standing, situation, architecture) ou, potentiellement, par une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit être analysée avec prudence. Pour juger de la pertinence d'un bien, il faut donc vérifier si son prix est justifié par sa valeur intrinsèque par rapport à ce cadre de référence, garantissant une vision réaliste et sécurisée du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Paroy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Paroy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent pour 120m² (193k€), Voulton offre un gain financier majeur (-18%). Cela se traduit par une surface acquise bien supérieure pour un même investissement, ou une économie substantielle. En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'agrandir le foncier et l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Paroy, Rebais et Noisy-Rudignon offrent un atout stratégique : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie une meilleure intégration dans un tissu social actif et des services adaptés, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de vie plutôt que le seul prix au m².