Les Ormes-sur-Voulzie 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 473 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 119 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1473€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension baisse, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

864 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 14 maternelles, 51 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 864 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (864 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

864 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Ormes-sur-Voulzie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 119 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 473 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Ormes-sur-Voulzie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1473€ à Les Ormes-sur-Voulzie est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 413€ à 3344€ est trop vaste pour un jugement sûr. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Ormes-sur-Voulzie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1473€ sur Les Ormes-sur-Voulzie ?

La médiane de 1473€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce est une réalité unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses extensions ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se situe sur l'échelle de valeur, et la médiane nous aide à comprendre où se positionne cette ambition.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Ormes-sur-Voulzie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix effectivement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine d'un marché qui ajuste la valeur d'un bien entre l'intention de vente et son transfert de propriété effectif.

Comment savoir si une annonce sur Les Ormes-sur-Voulzie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 413€ à 3344€ ?

Notre médiane de 1473€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans une zone de surévaluation manifeste. Dépasser le plafond de 3344€/m² est un signal d'exception qui nécessite une justification solide (architecte, standing ultra-luxe, emplacement unique). À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane peut révéder des travaux ou une situation atypique. L'analyse de la valeur consiste à situer une annonce par rapport à ce pivot central pour évaluer sa crédibilité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Ormes-sur-Voulzie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Ormes-sur-Voulzie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chalmaison , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -16%)

Découvrir Chalmaison

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Les Ormes-sur-Voulzie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (149 509 €), l'option la plus pertinente est Savins (-18%). Vous transformez votre capacité d'achat en surface brute : vous accédez à une maison de 123 m², soit un gain de +21.5 m². C'est un levier foncier majeur en périurbain pour maximiser l'espace de vie ou les annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Chalautre-la-Grande offre un atout 'famille' décisif. Au prix de référence de 1473€/m², vous conservez vos 101.5 m² tout en sécurisant un profil de commune plus adapté à l'éducation (proximité école, calme). C'est une optimisation de la qualité de vie sans surcoût immobilier.