Everly 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 484 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 818 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1484€/m², Everly offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension extrême réservée aux familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

581 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 13 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 581 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (581 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

581 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Everly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

818 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 484 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Everly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Everly, le prix médian notarié de 1484€ est un indicateur solide des actes passés. C'est la référence factuelle, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour anticiper la trajectoire économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 599€ à 2430€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Everly offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles du voisinage.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour sécuriser vos échanges et convaincre les banques, en transformant des données complexes en arguments financiers irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Everly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1484€ sur Everly ?

Le prix médian de 1484€/m² est le pivot de référence du marché everlysien. Il ne s'agit pas d'un prix unique, mais du point d'équilibre entre les biens plus modestes et les propriétés haut de gamme. Une annonce à 2430€/m² ou à 599€/m² n'est donc pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien spécifique : son état, son standing, son jardin ou sa rénovation. L'écart est la signature de la diversité du parc immobilier local autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Everly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en acte. Les annonces sont un thermomètre du futur proche, les notaires une photographie précise du passé.

Comment savoir si une annonce sur Everly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 599€ à 2430€ ?

La médiane de 1484€ et la fourchette de 599€ à 2430€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2430€/m² est un signal d'exception. Elle doit se justifier par des atouts indiscutables (emplacement rare, architecture, finitions d'exception). En dehors de ces cas, un prix très élevé peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse suggère des travaux ou contraintes spécifiques. Bien situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa pertinence et son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Everly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Everly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chalmaison , économisez jusqu'à 252€/m² (soit -17%)

Découvrir Chalmaison

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Everly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sourdun, votre budget Everly (185 500 €) s'adapte pour acquérir 127 m² (+2 m²). À Léchelle (-11%), vous atteignez 140 m², sécurisant un espace familial significatif sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, privilégiez la qualité de vie. Châtenay-sur-Seine offre un atout 'famille' structurant. Jaignes séduit par son cadre idéal pour retraités. Ces zones valorisent votre investissement par des services et un environnement ciblés.