Gouaix 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 519 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 105 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1519€/m², le marché est tendu. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité rare avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 363 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 12 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 682 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 363 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 363 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouaix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 105 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

1 519 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gouaix (1519€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 187€ à 3682€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Gouaix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouaix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1519€ sur Gouaix ?

La médiane de 1519€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Votre bien ou une annonce s'en écarte car il s'agit d'une offre unique, influencée par son état, ses options ou son emplacement précis. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment chaque propriété trouve sa valeur propre dans un marché varié, sans remettre en cause la fiabilité du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouaix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est un processus normal qui montre la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gouaix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 3682€ ?

La médiane de 1519€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix au-delà du plafond de 3682€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'exception ou indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche des 187€/m² nécessite une analyse approfondie. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la norme du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouaix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouaix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noyen-sur-Seine , économisez jusqu'à 484€/m² (soit -32%)

Découvrir Noyen-sur-Seine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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