Soisy-Bouy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Évolution favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 480 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1480€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

851 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 13 maternelles, 49 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 851 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (851 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

851 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soisy-Bouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 480 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1480€ à Soisy-Bouy est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux INSEE et révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (255€ à 4030€) invalide la moyenne. Notre audit dissèque l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soisy-Bouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1480€ sur Soisy-Bouy ?

La médiane de 1480€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce repère central. Elle mesure la justesse de la valorisation d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soisy-Bouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des notaires (1480€/m²) représentent le passé validé : c'est la réalité contractuelle des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. Cet écart est nécessaire. Il faut du temps au marché pour qu'une intention de prix se transforme en acte signé. C'est le reflet du temps de maturation d'une transaction, entre la mise sur le marché et la finalisation chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Soisy-Bouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 4030€ ?

La médiane de 1480€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (255€ à 4030€) révèle les exceptions du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix dépasse largement le plafond de 4030€, il s'agit d'un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une valeur historique, d'un standing inégalé ou d'un potentiel de développement unique. Au contraire, un prix très éloigné de la médiane vers le bas peut indiquer un risque ou une situation atypique. Cette analyse situe l'annonce dans la réalité du marché et non dans une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soisy-Bouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soisy-Bouy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hermé , économisez jusqu'à 290€/m² (soit -20%)

Découvrir Hermé

Arbitrage Immobilier : Transférer son capital depuis Soisy-Bouy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Soisy-Bouy (164 280€) à Saint-Martin-des-Champs, vous accédez à une surface de 123m² (+12m²), soit un gain spatial de 11%. C'est une opportunité de foncier rare en périurbain : vous transformez 10% d'économie directe en 12m² de confort supplémentaire pour votre foyer.

Communes identifiées

Maison-Rouge

1 458 €/m²

-1%

Les Ormes-sur-Voulzie

1 473 €/m²

-0%

Saint-Martin-des-Champs

1 333 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mousseaux-lès-Bray offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, la valorisation d'un bien dépend de son adéquation au profil de vie. Investir ici sécurise une revente future auprès d'une clientèle recherche le calme et l'espace, plutôt que la simple densité.