Saint-Martin-des-Champs 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Forte accessibilité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1333€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat rare pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

666 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 7 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 666 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (666 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

666 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-des-Champs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Martin-des-Champs

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1333€ à Saint-Martin-des-Champs est une référence solide pour vos calculs. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui fait varier la valeur de vos actifs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 160€ à 2590€ révèle une fragmentation forte du marché local. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-des-Champs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Saint-Martin-des-Champs ?

La médiane de 1333€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état (travaux vs récent), l'environnement ou les options. Ce différentiel est la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires pour atteindre ce standard de 1333€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-des-Champs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce (le présent) est une ambition de valeur. Le prix signé (le passé validé) est l'aboutissement de ce processus. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. Il mesure la dynamique actuelle de Saint-Martin-des-Champs et la maturité des transactions en cours.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-des-Champs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2590€ ?

La médiane de 1333€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2590€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 160€/m² suggère un bien nécessitant des travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane : cela vous aidera à déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-des-Champs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-des-Champs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Barthélemy , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Barthélemy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-des-Champs, votre budget de 199 950€ acquiert 150m². À Hermé, le prix à -11% (1190€/m²) permet d'obtenir 168m² (+18m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en zone rurale, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez Beton-Bazoches (1372€/m²). Son atout majeur, un cadre idéal pour retraités, offre une qualité de vie supérieure au calme, valorisant votre capital sans surcoût par rapport à Saint-Martin-des-Champs.