Saint-Mars-Vieux-Maisons 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 076 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1076€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire de Lescherolles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (259 hab.)

1.4

Évolution Prix

+25.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

259 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mars-Vieux-Maisons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 076 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Mars-Vieux-Maisons, le prix médian notarié (1076€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 285€ à 2519€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mars-Vieux-Maisons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1076€/m² sur Saint-Mars-Vieux-Maisons ?

La médiane de 1076€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin modifient la valeur au m². Une annonce à 2519€/m² n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. De même, une offre à 285€/m² existe pour des biens spécifiques. Ces différences illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de votre point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mars-Vieux-Maisons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état du marché actuel : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour s'adapter, négocier et confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance initiée par les annonces, validant la valeur passée. C'est un signal de maturité du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mars-Vieux-Maisons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 2519€/m² ?

La médiane de 1076€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2519€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une valeur unique (architecture, localisation rare). Si elle s'en approche sans justification apparente, elle peut être surévaluée, ce qui est un risque d'investissement. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 285€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mars-Vieux-Maisons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget actuel pour 195m² à Saint-Mars-Vieux-Maisons (209 820€), l'investissement à Rupéreux est stratégique. À 862€/m² (-20%), cette somme acquiert 243m². Vous gagnez donc 48m² de foncier supplémentaire pour un même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'extension ou les activités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, privilégiez Montigny-le-Guesdier (1159€/m²). Au même prix qu'à Saint-Mars-Vieux-Maisons, vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation patrimoniale qui sécurise la retraite en capitalisant sur un environnement plus qualitatif sans surcoût.