Saint-Cyr-sur-Morin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Contexte acheteur

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 484 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 267 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1484€/m², la tension sociale ouvre une fenêtre d'achat pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 997 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 16 maternelles, 64 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 999 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 997 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 997 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-sur-Morin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 267 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 484 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1484€) est une photographie des actes signés à Saint-Cyr-sur-Morin. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 218€ à 4679€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-sur-Morin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1484€ sur Saint-Cyr-sur-Morin ?

La médiane de 1484€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité (vue, standing) se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux ou avec des contraintes sera en dessous. Cette fourchette de prix est le signe d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-sur-Morin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de la transaction passée, une fois la négociation et le processus achevés. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous retrouverons dans les statistiques notariales, une fois les compromis signés et les ventes levées.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-sur-Morin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 4679€ ?

La médiane de 1484€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Un prix bien supérieur à la médiane doit être justifié par une exception réelle (emplacement, qualité, rareté). Attention cependant à dépasser le plafond de 4679€/m² : c'est un signal d'alerte. Cela peut indiquer une surévaluation importante ou un bien d'exception. Une analyse fine est indispensable pour déterminer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque de ne pas trouver preneur à court terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-sur-Morin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-sur-Morin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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