Voulx 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Phase d'ajustement

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 515 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 364 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1515€/m², la baisse de 8% révèle une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 654 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 20 maternelles, 58 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 827 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 654 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 654 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 515 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Voulx

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Voulx s'établit à 1515€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide, mais doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 240€ à 3765€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Voulx et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1515€ sur Voulx ?

La médiane de 1515€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé, souvent 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en vente effective. C'est le signe d'un marché qui évolue de manière saine.

Comment savoir si une annonce sur Voulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 3765€ ?

La médiane de 1515€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3765€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, terrain exceptionnel), soit le prix est surévalué. Pour une analyse plus fine, comparez l'annonce à la médiane : un prix largement supérieur doit être justifié par des atouts tangibles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Diant , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -18%)

Découvrir Diant

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Voulx

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'espace. À Saint-Cyr-sur-Morin (-2%), votre budget de 154 530 € vous offre un gain net : vous payez le même prix pour un bien équivalent, mais vous bénéficiez d'une valeur foncière plus avantageuse. C'est une stratégie d'acquisition saine pour maximiser votre patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil 'Famille'. À Rebais ou Chamigny, le surcoût au m² (jusqu'à +2%) s'efface devant l'accès à des services adaptés et un cadre de vie structuré. C'est l'assurance d'un confort de vie supérieur et d'une revente facilitée sur ce segment spécifique.