Thoury-Férottes 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Hausse maîtrisée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 703 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1703€/m², la baisse masque une tension familiale forte : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

652 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 22 maternelles, 58 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 652 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (652 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

652 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thoury-Férottes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 703 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thoury-Férottes (1703€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE réels afin de mesurer la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (708€ à 3542€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thoury-Férottes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1703€ sur Thoury-Férottes ?

La médiane de 1703€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Un bien rénové se valorise logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover se situe en dessous. Votre bien a sa propre valeur, et la médiane sert de repère pour la mesurer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thoury-Férottes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont le résultat validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise une valeur. Ce délai intègre la phase de négociation et le processus administratif. Les prix signés confirment la tendance, mais les annonces en sont l'avant-garde. C'est le rythme naturel de validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Thoury-Férottes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 708€ à 3542€ ?

La médiane de 1703€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (708€ - 3542€) définit les marges du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3542€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification évidente, elle est risquée. Si elle est en dessous de 708€, elle est probablement à rénover. La fourchette vous aide à situer chaque bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thoury-Férottes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thoury-Férottes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lorrez-le-Bocage-Préaux , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thoury-Férottes, votre budget de 183 072 € sécurise 107,5 m². En arbitrant vers Chalautre-la-Petite (-16%), vous transformez cette somme en 127,6 m², gagnant 20 m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation pure du foncier périurbain : plus d'espace pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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