Chevry-en-Sereine 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 509 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1509€/m², ce profil Famille offre une puissance d'achat rare. C'est le moment d'acquérir un actif sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

522 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 522 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (522 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

522 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevry-en-Sereine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 509 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chevry-en-Sereine, le prix médian notarié de 1509€ est une photographie des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 496€ à 3194€, révèle une segmentation forte. L'audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chevry-en-Sereine, selon son hyper-proximité et ses services.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevry-en-Sereine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1509€ sur Chevry-en-Sereine ?

La médiane de 1509€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté (de 496€ à 3194€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'architecture ou l'environnement créent naturellement des variations autour de ce repère. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe forcément dans ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevry-en-Sereine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Chevry-en-Sereine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 496€ à 3194€ ?

Notre médiane de 1509€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix au m² dépassant le plafond de 3194€ est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (architecture, vue, standing hors norme). À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 496€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque de surévaluation ou de problèmes potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevry-en-Sereine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevry-en-Sereine avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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À Chevry-en-Sereine, votre budget de 196 170€ acquiert 130m². À La Madeleine-sur-Loing (-6%), cet investissement vous offre 138m² (+8m²), soit un espace supplémentaire significatif pour un budget identique. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Chenou

1 453 €/m²

-4%

La Madeleine-sur-Loing

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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