Jutigny 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 592 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 489 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1592€/m², Jutigny offre une opportunité rare. La tension familiale s'efface face à un prix accessible pour qui sait négocier.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

544 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 14 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 544 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (544 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

544 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jutigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 489 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 592 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jutigny (1592€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec la démographie INSEE afin de mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 517€ à 2944€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Jutigny.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jutigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1592€ sur Jutigny ?

La médiane de 1592€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de fabrication, la présence d'options ou la qualité des extérieurs décalent la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jutigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix notariés, autour de 1592€/m², sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la marque d'une transaction qui a trouvé son juste équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Jutigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 517€ à 2944€ ?

Notre médiane de 1592€ agit comme un juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2944€/m². C'est un prix extrême, justifié seulement par des biens d'exception. À l'inverse, une offre proche de 517€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet de jauger sa réalisme et son adéquation à la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jutigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jutigny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (175 916€), l'option la plus pertinente est Treuzy-Levelay (-13%). Cela permet d'acquérir un bien plus vaste, offrant environ 15m² supplémentaires pour un budget identique. C'est un levier majeur en zone périurbaine où l'espace prime sur l'optimisation du m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, privilégiez Rebais ou Jaignes. Ces communes offrent un atout clé pour le profil retraité : un cadre de vie idéal. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur la qualité du foncier et du calme, un véritable capital pour la retraite.