Jouarre 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

259 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 797 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 855 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1797€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une opportunité d'achat face à une retraite sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 347 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 16 maternelles, 66 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire Jehan de Brie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 087 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

259 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 347 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 347 habitants

Commerces 2.3/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jouarre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 855 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Maison

1 797 €/m²

Prix médian basé sur 206 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jouarre, le prix médian notarié de 1797€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les véritables moteurs de valeur à l'œuvre sur le territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 439€ à 5647€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé offre une lecture experte des ventes réelles, mettant les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur. En s'appuyant sur des indicateurs neutres, il devient le document de référence pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jouarre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1797€ sur Jouarre ?

La médiane de 1797€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : un bien rénové avec vue, en centre-ville, se situera naturellement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux ou en situation moins recherchée se placera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la qualité intrinsèque de chaque offre autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jouarre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Le temps de vente permet à la valeur d'un bien de trouver son équilibre entre l'offre et la demande, transformant une intention en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Jouarre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 439€ à 5647€ ?

La médiane de 1797€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5647€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des critères uniques (architecture, standing, rareté). En deçà du plancher de 439€, la situation est également atypique. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une offre ambitieuse mais réaliste d'un prix à risque, trop éloigné de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jouarre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jouarre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-sous-Doue , économisez jusqu'à 540€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Germain-sous-Doue

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Jouarre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (204 858€), Saint-Cyr-sur-Morin offre un espace de vie supérieur. Avec un prix au m² à 1 484€ (-17%), votre capital débloque environ 138 m², soit un gain de 24 m² par rapport à la surface médiane de Jouarre. C'est un levier concret pour l'agrandissement familial ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Jouarre (1 797€/m²), Marolles-sur-Seine (1 858€/m²) offre un profil de vie supérieur. Le différentiel de prix est marginal, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' suggère une tranquillité et une stabilité du quartier optimisées, valorisant votre patrimoine sur le long terme.