Signy-Signets 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 466 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 360 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1466€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

606 habitants

Territoire Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 194 à proximité

dont 43 maternelles, 98 primaires, 21 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 606 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (606 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

606 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Signy-Signets.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 360 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 466 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1466€) est la référence des actes signés à Signy-Signets. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Signy-Signets

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1466€ sur Signy-Signets ?

La médiane de 1466€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui reflète la réalité globale de Signy-Signets. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Une fourchette allant de 314€ à 3465€/m² prouve cette variété. Loin d'être une erreur, ce décalage est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Signy-Signets ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : c'est le prix signé, l'acte finalisé, souvent il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent et l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette ambition. C'est le processus normal de formation du prix : l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir à la transaction finale qui viendra nourrir les statistiques futures.

Comment savoir si une annonce sur Signy-Signets est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 3465€ ?

La médiane de 1466€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe très au-dessus, mais elle devient 'hors marché' ou risquée si elle dépasse le plafond extrême de 3465€/m². À ce niveau, la valeur doit être exceptionnellement justifiée par des atouts uniques. À l'inverse, une offre très basse, proche de 314€/m², signale un bien nécessitant une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce : viser le pivot, c'est viser la sécurité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Communes identifiées

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