Villemer 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 351 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 010 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1351€/m², Villemer est une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

789 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 142 à proximité

dont 33 maternelles, 73 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 789 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (789 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

789 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 010 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 351 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villemer

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villemer, le prix médian notarié de 1351€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 829€ à 3176€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Villemer simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Villemer. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1351€ sur Villemer ?

La médiane de 1351€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. Une estimation haute ne signifie pas une erreur, mais une ambition portée par des atouts spécifiques. Ce différentiel est le reflet sain d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central, et non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique où la demande et l'offre se rencontrent pour fixer un prix final, validant ainsi la trajectoire actuelle de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Villemer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 829€ à 3176€ ?

Notre médiane de 1351€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, allant jusqu'à 3176€, délimite le plafond du marché standard. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en territoire d'exception. Ce n'est pas forcément une erreur, mais un signal : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il présente un risque de surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les atouts du bien valident ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière autour de Villemer : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villemer, le prix de référence est de 1351€/m². À Coutençon, il descend à 1278€/m² (-5%). Sur une surface de 111m², cela représente une économie brute de 8 103€. Ce gain permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de réaliser des travaux significatifs, maximisant votre espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villemer (149 961€), Vimpelles propose un profil à 1388€/m² avec l'atout 'famille'. Cela offre un cadre de vie structuré pour le quotidien, privilégiant le calme et les services adaptés, plutôt qu'une simple optimisation de la valeur au m². Un choix d'expérience résidentielle.