Cessoy-en-Montois 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 536 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1536€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 18 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 218 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (218 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cessoy-en-Montois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 536 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cessoy-en-Montois (1536€) valide la base transactionnelle. Pourtant, cette moyenne masque la réalité d'un marché où l'INSEE révèle des disparités financières significatives sur le tissu local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 762€ à 2843€ est une réalité financière. L'audit croise ces données avec la morphologie urbaine pour situer votre bien dans la distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse sur ce secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Cessoy-en-Montois décrypte les transactions officielles du voisinage. Accédez à une lecture experte qui met en perspective votre projet face aux données brutes du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur vénale. C'est le document neutre qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs factuels et incontestables.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cessoy-en-Montois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1536€ sur Cessoy-en-Montois ?

La médiane de 1536€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou son jardin créent de la valeur. Une annonce à 2843€ est l'expression d'une qualité exceptionnelle, tandis qu'une autre à 762€ peut refléter des travaux. Votre bien n'est pas 'différent' de la médiane, il se positionne par rapport à elle, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cessoy-en-Montois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix 'demandé'. Les prix notariés, eux, valident le passé : c'est le prix 'obtenu' après des mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée. Les notaires confirment la tendance là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Cessoy-en-Montois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 762€ à 2843€ ?

La médiane de 1536€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2843€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (rareté, standing, état neuf). À l'inverse, un prix proche de 762€ implique des contreparties visibles. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre, mais si sa valeur intrinsèque ne justifie pas son positionnement en bout de fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cessoy-en-Montois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cessoy-en-Montois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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