Lizy-sur-Ourcq 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

186 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 896 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 877 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1896€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare avant le grand basculement.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 537 habitants

Gare TER

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 29 maternelles, 91 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 884 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

186 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 537 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 537 habitants

Commerces 5.5/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

2 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lizy-sur-Ourcq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 877 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Maison

1 896 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lizy-sur-Ourcq (1896€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 706€ à 5030€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Lizy-sur-Ourcq.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles DVF, doté d'une lecture experte équivalente à celle des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lizy-sur-Ourcq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1896€ sur Lizy-sur-Ourcq ?

La médiane de 1896€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lizéen. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état, l'emplacement précis, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent des valeur(s) spécifiques. Votre bien se situe par rapport à ce repère central, et son prix dépendra de ses caractéristiques intrinsèques, jamais d'une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lizy-sur-Ourcq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les chiffres notariés valident le passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Il illustre la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande sur Lizy-sur-Ourcq.

Comment savoir si une annonce sur Lizy-sur-Ourcq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 706€ à 5030€ ?

La médiane de 1896€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 5030€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des critères objectifs d'exceptionnalité (architecture, standing, vue unique). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' si son prix ne se justifie pas par rapport à ce référentiel, présentant un risque de surévaluation ou un achat à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lizy-sur-Ourcq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lizy-sur-Ourcq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Plessis-Placy , économisez jusqu'à 550€/m² (soit -29%)

Découvrir Le Plessis-Placy

Arbitrage Immobilier : Lizy-sur-Ourcq face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lizy-sur-Ourcq, votre budget de 176 328€ acquiert 93m². À La Ferté-Gaucher, l'économie de -22% sur le foncier (1473€/m²) vous offre immédiatement 27m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Pierre-lès-Nemours (2000€/m²) offre un atout 'famille' décisif. C'est un investissement stratégique sur le long terme, privilégiant un cadre de vie structuré pour la famille plutôt que la simple valeur au m², typique de la stratégie périurbaine.