Isles-les-Meldeuses 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation constante

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 731 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 594 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1731€/m², la tension extrême et le profil Famille signalent une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

805 habitants

Gare Gare locale

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 171 à proximité

dont 33 maternelles, 96 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 805 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (805 hab.)

7.1

Évolution Prix

+0.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

805 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Isles-les-Meldeuses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

594 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 731 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Isles-les-Meldeuses

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Isles-les-Meldeuses (1731€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser l'investissement, cette donnée historique doit être confrontée aux flux démographiques actuels de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1000€ à 3734€ révèle une fracture géographique majeure. L'audit croise ces données pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs immobilières locales, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Ce document sert de tiers de confiance pour vos échanges. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Isles-les-Meldeuses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1731€ sur Isles-les-Meldeuses ?

La médiane de 1731€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Un bien très rénové ou rare peut légitimement viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situe plus près du bas. Cette variation est saine et traduit la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Isles-les-Meldeuses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final conclu lors d'une transaction, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en réalité validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché.

Comment savoir si une annonce sur Isles-les-Meldeuses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1000€ à 3734€ ?

Notre médiane de 1731€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à la fourchette observée (1000€ à 3734€). Un prix dépassant 3734€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (emplacement, standing). En dehors de cela, une annonce très au-dessus de la fourchette haute peut indiquer une surévaluation. Analyser la valeur intrinsèque permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Isles-les-Meldeuses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Isles-les-Meldeuses avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Égreville (-17%), votre budget Isles-les-Meldeuses (207 720 €) sécurise 144 m², soit 24 m² de confort supplémentaires. C'est un gain d'espace stratégique pour votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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