Donnemarie-Dontilly 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Repositionnement tarifaire

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

193 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 926 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1500€/m², ce prix ancré dans la demande familiale est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 796 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 14 maternelles, 47 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 932 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

193 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 796 hab.)

9.3

Évolution Prix

+5.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 796 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Donnemarie-Dontilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

926 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 175 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Donnemarie-Dontilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Donnemarie-Dontilly (1500€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 172€ à 4530€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Donnemarie-Dontilly et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Donnemarie-Dontilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Donnemarie-Dontilly ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ne s'évalue pas par rapport à cette moyenne, mais par sa propre valeur intrinsèque. L'écart provient de la réalité de chaque bien : son état, son agencement, son jardin ou sa situation. Une offre à 4530€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la richesse d'un patrimoine unique. Votre bien a sa propre valeur, et la médiane sert de repère pour la mesurer avec justesse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Donnemarie-Dontilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. Le temps de vente et de formalisation explique pourquoi le prix final validé est une photographie du passé, tandis que l'annonce est une projection. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Donnemarie-Dontilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 4530€ ?

La médiane de 1500€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 4530€/m²), il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles (standing, vue, rareté). Un prix sortant de cette fourchette est soit un signal d'exception, soit un signe de surévaluation. Analyser la valeur à l'aune de la médiane vous permet de distinguer une opportunité d'un risque, en toute objectivité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Donnemarie-Dontilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Donnemarie-Dontilly avec un prix accessible

Sigy

1 231€/m² maison -18%

Mons-en-Montois

1 456€/m² maison -3%

Astuce : En choisissant Sigy , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -18%)

Découvrir Sigy

Arbitrage stratégique autour de Donnemarie-Dontilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Donnemarie-Dontilly (172 500€), Sancy-lès-Provins offre une économie de 9%. Cela se traduit concrètement par 15m² de plus (130m² au lieu de 115m²) pour un même investissement, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Jouy-le-Châtel offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un profil spécifique avec une qualité de vie supérieure, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un environnement adapté.