Jouy-le-Châtel 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 575 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 108 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1575€/m², ce marché captif des retraités offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente à saisir avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 546 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 34 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 773 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 546 hab.)

5.5

Évolution Prix

+0.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 546 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jouy-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 108 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 575 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1575€) est une photographie des actes signés à Jouy-le-Châtel. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du marché réside dans l'analyse des flux INSEE croisés avec les données DVF.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 364€ à 4688€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture experte que les professionnels.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jouy-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1575€ sur Jouy-le-Châtel ?

La médiane de 1575€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jouy-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix notariés sont le résultat validé, le prix auquel le marché a effectivement acheté, quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que la valeur se stabilise. La médiane de 1575€ est la concrétisation de cette ambition passée.

Comment savoir si une annonce sur Jouy-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 4688€ ?

Considérez la médiane de 1575€ comme le juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette haute réaliste. En revanche, dépasser le plafond extrême de 4688€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation importante. Cela signifie que le bien se positionne sur un segment ultra-luxueux, très éloigné de la réalité standard du marché local. Une telle annonce doit être analysée avec une extrême vigilance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jouy-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jouy-le-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dagny , économisez jusqu'à 413€/m² (soit -26%)

Découvrir Dagny

Arbitrage immobilier : Jouy-le-Châtel face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (171 675 €), Égreville offre un gain spatial significatif. Avec son prix à -8% (1 444 €/m²), vous accédez à 119 m², soit 10 m² supplémentaires. C'est l'arbitrage du foncier : plus d'espace pour le jardin ou l'extension, typique de la recherche de confort périurbain.

Communes identifiées

Les Ormes-sur-Voulzie

1 473 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Isles-les-Meldeuses (1 731 €/m²) se positionne comme l'alternative stratégique. Si le prix au m² est plus élevé, l'atout 'famille' est un investissement sur le long terme. C'est l'optimisation du capital vers un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, plutôt qu'une simple recherche de surface.