Amillis 2026 : Prix très attractifs • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 600 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 100 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1600€/m², Amillis est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de vente rare, où la liquidité maximise votre capital.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

815 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 15 maternelles, 41 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 815 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (815 hab.)

1.5

Évolution Prix

+25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

815 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amillis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 100 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amillis (1600€) est un indicateur solide des actes signés. C'est une base saine, mais la comprendre au regard des flux INSEE révèle la véritable dynamique et le potentiel de revalorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 214€ et 3785€, la dispersion est majeure. Notre audit croise l'offre de proximité (services, écoles) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par un expert, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amillis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1600€ sur Amillis ?

La médiane de 1600€/m² est le pivot central, un point de référence fiable pour Amillis. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle du parc immobilier : un bien en excellent état avec des options de qualité peut légitimement s'afficher au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété, non une contradiction des statistiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amillis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus qui inclut la négociation et l'analyse des experts. L'écart entre les deux illustre simplement le temps et la démarche nécessaires pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur conclue et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Amillis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3785€ ?

Notre médiane de 1600€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3785€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. En revanche, une annonce très éloignée de la médiane, sans justification apparente (travaux, localisation), peut indiquer un risque. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cet écart pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amillis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amillis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dagny , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -27%)

Découvrir Dagny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépense à Amillis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clair. Avec le prix de référence d'Amillis (1600€/m²), votre budget de 217 600€ pour 136m² s'élève à Méry-sur-Marne à 250m² pour un coût équivalent. Vous gagnez 114m² de foncier pour le même investissement, soit un gain de près de 84% d'espace habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Amillis, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Fontenailles (1754€/m²), la valeur ajoutée est le calme et le cadre spécifique pour retraités, une stratégie de transmission et de confort de vie supérieure à la simple transaction immobilière.