Fontenailles 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 754 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 692 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1754€/m², la tension à 7.4 révèle une opportunité d'achat rare pour les familles en cette fin d'année 2026.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 083 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 15 maternelles, 44 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 083 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 083 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 083 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenailles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 692 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 754 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontenailles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontenailles, le prix médian notarié de 1754€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur, au-delà des transactions passées.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 462€ à 4579€, est conséquente. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenailles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1754€ sur Fontenailles ?

La médiane de 1754€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou le jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'une offre variée autour de ce repère. Chaque bien se positionne différemment par rapport à ce centre de gravité du marché, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenailles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le témoignage de la dynamique immobilière de Fontenailles, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Fontenailles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 4579€ ?

La médiane de 1754€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 4579€). En revanche, dépasser ce plafond de 4579€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité du marché de Fontenailles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenailles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenailles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Rablais , économisez jusqu'à 459€/m² (soit -26%)

Découvrir La Chapelle-Rablais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fontenailles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Villemaréchal, votre budget Fontenailles (263 100€) s'accompagne d'un gain financier spectaculaire de -17%. Cela se traduit concrètement par une économie de 44 727€ sur 150m², ou la capacité d'acquérir 25m² supplémentaires pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' sans compromis. Pécy (1841€/m²) offre un cadre de vie structuré pour les enfants, tandis que Misy-sur-Yonne (1766€/m²) séduit par son cadre de vie. C'est l'assurance d'investir dans un environnement pérenne et adapté à vos projets futurs.