Poincy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 824 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1824€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

776 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 194 à proximité

dont 42 maternelles, 111 primaires, 19 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 776 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (776 hab.)

0.0

Évolution Prix

+102.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+102.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

776 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poincy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 824 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poincy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poincy, le prix médian notarié de 1824€ est une base transactionnelle solide. Sa pertinence s'apprécie cependant au regard des flux INSEE, révélateurs de la dynamique socio-économique locale et de son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (612€ - 4474€) signe une segmentation forte du marché. L'audit lève le voile sur les déterminants de cette valeur : densité des services, accessibilité et typologie des biens, pour une localisation précise de votre actif.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions DVF officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une analyse comparative fine, éclairant votre projet avec la méthodologie des experts pour Poincy.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les établissements de crédit et fluidifier la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport Poincy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poincy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1824€ sur Poincy ?

La médiane de 1824€/m² est le pivot de référence du marché poinçois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché où les biens s'échelonnent autour de ce point d'équilibre. La fourchette extrême (612€ à 4474€) prouve cette diversité. Votre bien se positionne par rapport à ce pivot, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poincy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation rétrospective de ces transactions, une fois l'acte signé. Cet écart de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Poincy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 612€ à 4474€ ?

La médiane de 1824€ et la fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4474€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une annonce à 3000€/m², elle est audacieuse mais reste dans la réalité du haut de gamme. L'analyse consiste à situer le prix dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poincy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poincy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Germigny-l'Évêque , économisez jusqu'à 2€/m² (soit -0%)

Découvrir Germigny-l'Évêque

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Poincy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poincy, 313 728€ finance 172m². À Chevru, le même budget (1693€/m²) vous offre un gain de 11m² (soit 183m²), augmentant votre surface habitable de 6% grâce à une économie de 7%. Une opportunité d'agrandir votre espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Bernay-Vilbert (1835€/m²). Ce surcoût marginal de 0.6% offre un atout 'famille' décisif : un environnement structuré pour les enfants, valorisant votre investissement sur le long terme par des services adaptés.