Varreddes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix modérés

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 462 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 955 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2462€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme ce marché en opportunité de vente maximisée.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 138 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 178 à proximité

dont 36 maternelles, 105 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 069 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 138 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 138 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Varreddes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 955 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

2 462 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Varreddes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Varreddes (2462€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 321€ à 4435€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Varreddes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Varreddes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2462€ sur Varreddes ?

La médiane de 2462€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état (neuf, rénové, à rénover), les options (jardin, vue, standing) et l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Varreddes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de la transmission, qui confirme la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Varreddes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 4435€ ?

La médiane de 2462€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4435€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 321€ implique un état très dégradé ou une situation atypique. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Varreddes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Varreddes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Congis-sur-Thérouanne , économisez jusqu'à 684€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Varreddes (228 966 €), l'option la plus pertinente est Villeneuve-sous-Dammartin. Avec son prix à 2 242 €/m² (-9%), vous accédez à une surface de 102 m², soit un gain d'espace de 9 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Villeneuve-sous-Dammartin

2 242 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Annet-sur-Marne. Avec son atout 'famille' et une densité maîtrisée, elle offre un cadre de vie plus structuré que Varreddes. Le surcoût au m² (2 651 €/m²) s'explique par une accessibilité et des services supérieurs, sécurisant votre investissement sur le long terme.