Étrépilly 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 367 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 585 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2367€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

830 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 175 à proximité

dont 38 maternelles, 100 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 830 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (830 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

830 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étrépilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 585 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 367 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étrépilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2367€) à Étrépilly est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (706€ à 5000€) démontre qu'une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Étayer votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étrépilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2367€ sur Étrépilly ?

La médiane de 2367€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état (neuf, rénové, à rénover), exposition, options (jardin, terrasse), et bien sûr, l'environnement immédiat. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur valeur ajoutée. Il mesure la distance entre la norme et l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étrépilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en acte de vente. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Étrépilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 706€ à 5000€ ?

Considérez la médiane de 2367€ comme le 'juge de paix'. La fourchette extrême (706€ à 5000€) vous donne les bornes du possible. Une annonce dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. En deçà de 1000€/m², interrogez-vous sur des défauts majeurs. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous autour de la médiane et analysez ce qui justifie une déviation vers le haut ou le bas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étrépilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étrépilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trocy-en-Multien , économisez jusqu'à 856€/m² (soit -36%)

Découvrir Trocy-en-Multien

Arbitrage Immobilier : Étrépilly face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Étrépilly (215 397€), May-en-Multien offre un gain spatial notable. À -17% sur le prix au m², vous accédez à une surface de 110m², soit 19m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Précy-sur-Marne offre une valeur ajoutée familiale. Avec ses atouts 'famille' et un prix à 2576€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, privilégiant la qualité de vie à la simple performance spatiale.