Barcy 2026 : Croissance modérée • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 381 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2381€/m², Barcy offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment idéal pour négocier un achat pérenne.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

368 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 189 à proximité

dont 42 maternelles, 106 primaires, 19 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 368 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (368 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

368 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 381 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Barcy (2381€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 765€ à 4038€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Barcy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Barcy vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2381€ sur Barcy ?

La médiane de 2381€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation individuelle n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. Son écart avec la médiane reflète sa réalité intrinsèque : état de conservation, qualité des finitions, orientation, jardin ou terrasse. Ces éléments créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien a son propre prix autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après recherche d'acquéreur, négociation et signature de l'acte authentique. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour que la valeur d'un bien soit validée et concrétisée.

Comment savoir si une annonce sur Barcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 765€ à 4038€ ?

La médiane de 2381€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 765€ à 4038€/m² illustre la diversité des biens. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 4038€ est un signal fort d'exception. Elle doit être justifiée par des atouts indiscutables (standing très haut de gamme, vue exceptionnelle, terrain unique) ou, à l'inverse, signaler une surévaluation. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet : si elle le dépasse sans justification évidente, elle est probablement 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Penchard , économisez jusqu'à 142€/m² (soit -6%)

Découvrir Penchard

Stratégie Immobilière autour de Barcy : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Barcy (242 862€), l'option la plus pertinente est Villeroy. Avec son prix à 2265€/m², vous accédez à une surface de 107m² (+5m²), optimisant ainsi votre espace de vie pour seulement 2% de moins que le marché local.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Barcy, l'investissement vers Jablines est stratégique. Au prix de 2517€/m², vous maintenez votre surface à 102m² tout en capitalisant sur l'atout 'famille', garantissant un cadre de vie calme et adapté aux enfants sans surcoût financier.