Marcilly 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 570 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 837 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2570€/m², Marcilly est une opportunité pour les familles : la tension extrême valide une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

461 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 179 à proximité

dont 38 maternelles, 100 primaires, 19 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 461 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (461 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

461 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 837 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 570 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marcilly (2570€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 485€ à 5250€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix spécifique à Marcilly.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2570€ sur Marcilly ?

La médiane de 2570€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque : un bien en état perfectible se situera vers 485€/m², tandis qu'une propriété exceptionnelle avec vue ou standing atteindra 5250€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine que le marché valorise précisément l'état, les options et le potentiel de chaque logement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des notaires (2570€/m²) sont le passé validé : ils actent la transaction réellement conclue, souvent signée 6 à 12 mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : si les annonces sont structurellement au-dessus de la médiane, cela signifie que le marché est en phase de montée en puissance.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 485€ à 5250€ ?

La médiane de 2570€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de la réalité. Un prix inférieur à 485€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 5250€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par rapport à la médiane, mais lorsqu'elle sort de cette fourchette sans raison tangible, la rendant risquée ou illusoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puisieux , économisez jusqu'à 926€/m² (soit -36%)

Découvrir Puisieux

Stratégie Immobilière Marcilly : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Marcilly (251 860€), l'option la plus pertinente est Mauperthuis (-15%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, évaluée à environ 115m², soit un gain de 17m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel est un levier majeur pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Marcilly, Crisenoy offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 2677€/m², votre budget sécurise un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers le calme et la pérennité du cadre de vie plutôt que la densité urbaine.