Andrezel 2026 : Secteur calme • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 265 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 469 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 2265€/m², Andrezel offre une opportunité d'entrée dans un marché familial tendu, porteuse de plus-value.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

313 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 156 à proximité

dont 39 maternelles, 74 primaires, 16 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 313 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (313 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

313 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andrezel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 469 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 265 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Andrezel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andrezel (2265€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 969€ à 4793€ révèle un marché à plusieurs vitesses. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andrezel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2265€ sur Andrezel ?

La médiane de 2265€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec jardin sera au-dessus, un bien à rafraîchir en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andrezel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Andrezel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 969€ à 4793€ ?

La médiane de 2265€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (969€ - 4793€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 4793€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et de son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andrezel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andrezel avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier Andrezel : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir le budget Andrezel (257 078€) à Tousson est stratégique. À -17%, vous accédez à 124m² (+10.5m²) pour le même prix. En zone périurbaine, cet espace supplémentaire offre un confort de vie notable ou une marge de manœuvre financière significative sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Achères-la-Forêt offre un cadre de vie supérieur, idéal pour le retraité. Vous conservez les m² tout en capitalisant sur un environnement boisé et préservé, valorisant le patrimoine sur le long terme bien mieux que le tissu urbain dense d'Andrezel.