Montgé-en-Goële 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 141 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 474 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le prix de 2141€/m² est une opportunité de liquidité maximale pour les propriétaires actuels.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

726 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 216 à proximité

dont 55 maternelles, 108 primaires, 23 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 726 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (726 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

726 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgé-en-Goële.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 474 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 141 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montgé-en-Goële

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montgé-en-Goële, le prix médian notarié de 2141€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 728€ à 4924€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montgé-en-Goële.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgé-en-Goële

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2141€ sur Montgé-en-Goële ?

La médiane de 2141€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. Ces facteurs justifient des prix au-dessus ou en dessous de la médiane. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgé-en-Goële ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par le marché peut être atteinte.

Comment savoir si une annonce sur Montgé-en-Goële est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 728€ à 4924€ ?

La médiane de 2141€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4924€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à justifier par des atouts uniques. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Cette fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgé-en-Goële et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montgé-en-Goële avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Plessis-aux-Bois , économisez jusqu'à 539€/m² (soit -25%)

Découvrir Le Plessis-aux-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Montgé-en-Goële

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montgé-en-Goële, votre budget de 233 369 € pour 109 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Pierre-Levée (-15%), cette somme vous offre un espace supplémentaire de 18 m², soit une maison de 127 m². C'est un gain de foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers des profils de vie ciblés. À Mauperthuis, vous privilégiez un environnement familial, tandis qu'à Villeneuve-sous-Dammartin, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, valorisant votre patrimoine sur le long terme.