Fouju 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 489 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 205 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2489€/m² : la tension maximale transforme Fouju en fenêtre de vente à liquidité rapide pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

612 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 248 à proximité

dont 68 maternelles, 109 primaires, 25 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 612 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (612 hab.)

4.0

Évolution Prix

+19.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

612 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fouju.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 205 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 489 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fouju, le prix médian notarié à 2489€ est une base transactionnelle solide. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour valider la dynamique réelle de la commune et ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 699€ à 5697€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport dresse la cartographie officielle des transactions du voisinage. Vous y accédez aux ventes réelles (DVF) lues par l'expertise, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Fouju.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fouju

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2489€ sur Fouju ?

La médiane de 2489€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. Son prix reflète l'état, le potentiel et les options spécifiques. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa place dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fouju ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. L'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel n'est pas un retard, mais le cycle normal du marché. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise.

Comment savoir si une annonce sur Fouju est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 699€ à 5697€ ?

Notre médiane de 2489€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5697€/m², signalant une exception ou une surévaluation. Une valeur très supérieure à la médiane doit se justifier par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à situer l'offre : un prix très haut n'est pas réaliste sans une adéquation parfaite avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fouju et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fouju avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andrezel , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Féricy offre une économie de 4% sur le prix au m². Sur une surface médiane de 111.5m², cela représente un gain de près de 12 500€. En zone périurbaine, cette économie permet d'acquérir plus de foncier ou d'investir dans la qualité des finitions.

Communes identifiées

Saint-Martin-en-Bière

2 382 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Fouju, Crisenoy se distingue par son cadre de vie idéal pour les retraités. Avec un prix à 2677€/m², l'investissement sécurise un patrimoine en zone apaisée, privilégiant le calme et l'espace plutôt que la densité urbaine, un atout majeur pour la retraite.