Féricy 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 378 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 2378€/m², Féricy est une opportunité pour les familles : la tension soutient la liquidité vendeur.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

616 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 233 à proximité

dont 58 maternelles, 97 primaires, 23 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 616 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (616 hab.)

5.1

Évolution Prix

+0.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

616 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Féricy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 378 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Féricy (2378€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 645€ à 4430€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Féricy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Féricy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2378€ sur Féricy ?

La médiane de 2378€ est le pivot de référence du marché féricéen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation ou jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane à tout prix, mais de comprendre où se situe votre bien dans la fourchette globale (645€ à 4430€) pour définir une valeur réaliste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Féricy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix notariés (médiane à 2378€) valident le passé, c'est-à-dire les accords conclus quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la signature de l'offre à l'acte authentique. C'est la preuve d'une dynamique saine entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Féricy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 645€ à 4430€ ?

La médiane de 2378€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et aux extrêmes. Dépasser le plafond de 4430€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier un standing ou des atouts hors norme. À l'inverse, une offre proche de 645€/m² nécessite une analyse fine de son état. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Féricy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Féricy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-le-Port , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -18%)

Découvrir Fontaine-le-Port

Stratégie Immobilière autour de Féricy : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Féricy (237 800€), Échouboulains offre une opportunité foncière notable (-10%). Vous accédez à une surface élargie de 111m², gagnant ainsi 11m² d'espace vital supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marcilly (2570€/m²) se distingue par son cadre résidentiel calme, spécifiquement adapté au profil retraité. Cet investissement sécurise un environnement pérenne et apaisé, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule densité urbaine.