Héricy 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

187 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 669 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 799 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2669€/m², Héricy offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 4.4% face à une demande de retraite stable est une porte ouverte à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 607 habitants

Gare Gare locale

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 218 à proximité

dont 54 maternelles, 91 primaires, 23 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 304 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

187 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 607 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 607 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Héricy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 799 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

2 669 €/m²

Prix médian basé sur 163 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Héricy (2669€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité micro-économique et les disparités de valeur au sein même du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 814€ à 8714€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Héricy offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Les chiffres neutres deviennent votre argumentaire le plus solide.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Héricy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2669€ sur Héricy ?

La médiane de 2669€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : un bien en excellent état avec vue ou un jardin va naturellement s'élever, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Héricy ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un cycle de vente qui prend plusieurs mois. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix signés confirment la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Héricy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 814€ à 8714€ ?

Notre médiane de 2669€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 8714€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence avec le marché global d'Héricy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Héricy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Héricy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-le-Port , économisez jusqu'à 729€/m² (soit -27%)

Découvrir Fontaine-le-Port

Arbitrage Immobilier : Héricy face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Héricy (277 576€) vers Guérard (-15%), vous capitalisez l'économie ou vous offrez un espace supérieur. Sur 104m², cela représente une économie brute de 41 600€ ou l'acquisition d'un bien d'environ 121m² pour le même investissement. C'est une optimisation foncière significative en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Soupplets (2730€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur un profil de commune à forte valeur sociale et calme, privilégiant la qualité de vie à la simple densité urbaine.