Faremoutiers 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

227 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 353 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 503 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2353€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 040 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 19 maternelles, 55 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 520 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

227 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 040 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 040 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Faremoutiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 503 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 353 €/m²

Prix médian basé sur 209 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2353€ à Faremoutiers est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque les variations de valeur immobilière réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 447€ à 6277€ le prouve : la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF comparé offre, en lecture experte, les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Faremoutiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2353€ sur Faremoutiers ?

La médiane de 2353€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une estimation ou une annonce diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce pivot. L'état, les options, l'emplacement précis ou la qualité des travaux justifient cette variation. La fourchette extrême (447€ à 6277€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Faremoutiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de dynamisme : une annonce actuelle reflète la valeur que le marché est en train de reconnaître pour les prochains mois.

Comment savoir si une annonce sur Faremoutiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 447€ à 6277€ ?

La médiane de 2353€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moitié supérieure de la fourchette (disons au-delà de 4000€/m²), il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 6277€ est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Une annonce est donc risquée si elle se situe en haut de la fourchette sans atouts visibles pour la justifier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Faremoutiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Faremoutiers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Samoreau, votre budget Faremoutiers (242 359 €) s'adapte parfaitement avec un tarif à -8% (2160 €/m²). Cela sécurise l'acquisition tout en dégageant du capital pour l'agrandissement, offrant un potentiel d'espace supérieur à l'actuel 103m² sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le choix de Saint-Pathus (2415 €/m²) offre une valeur patrimoniale sereine. Son atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité pérenne et une accessibilité douce, optimisant votre cadre de vie pour la durée, là où Faremoutiers reste dans une dynamique plus standard.