Guérard 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 281 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2281€/m², Guérard offre une prime de tranquillité aux retraités. La baisse signale une fenêtre d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 686 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 148 à proximité

dont 32 maternelles, 85 primaires, 17 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 343 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 686 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 686 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guérard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 281 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guérard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guérard (2281€) est un solide point de départ, issu des actes signés. Il faut y intégrer les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 910€ à 6178€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur d'un bien spécifique.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée et financièrement juste.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guérard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2281€ sur Guérard ?

La médiane de 2281€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ce prix de référence vous aide à situer votre projet, tandis que la fourchette extrême (910€-6178€) illustre la richesse du parc immobilier guérardais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guérard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'une annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation de cette valeur, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la pertinence d'un prix. Les prix signés sont donc le témoin fiable du passé, tandis que les annonces dessinent le futur proche.

Comment savoir si une annonce sur Guérard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 910€ à 6178€ ?

La médiane de 2281€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 6178€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse sereine, comparez toujours l'annonce à la médiane et à ce sommet de fourchette pour évaluer sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guérard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guérard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hautefeuille , économisez jusqu'à 617€/m² (soit -27%)

Découvrir Hautefeuille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Guérard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À La Houssaye-en-Brie, votre budget Guérard (271 439 €) s'adapte parfaitement (-13%). Sur une surface équivalente, vous économisez environ 35 000 €. Cela permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs pour maximiser votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation du cadre de vie. À Faremoutiers, le prix (2353€/m²) est très proche de Guérard, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité pérennes. C'est un investissement sur le calme et la préservation du capital qualitatif, stratégique en zone périurbaine.