Marles-en-Brie 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 468 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 984 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2468€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 865 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 25 maternelles, 58 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 865 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 865 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 865 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.5% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marles-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 984 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 468 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marles-en-Brie (2468€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 144€ à 5371€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans équivoque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Marles-en-Brie.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Marles-en-Brie.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marles-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2468€ sur Marles-en-Brie ?

Le prix médian de 2468€/m² est le pivot de notre marché local. Il représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se font au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou sa situation dans la commune. La fourchette extrême (144€ à 5371€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marles-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et confirmer la valeur d'un bien. Les annonces reflètent le présent, les notaires confirment le passé validé. C'est le signe que le marché fonctionne normalement.

Comment savoir si une annonce sur Marles-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 5371€ ?

La médiane de 2468€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 5371€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (architecte, standing ultra-luxe, terrain exceptionnel). En deçà, un prix très bas (proche de 144€) signale souvent un bien nécessitant des travaux majeurs. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible, est soit surévaluée et risquée, soit une opportunité à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marles-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marles-en-Brie avec un prix accessible

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Découvrir Crèvecœur-en-Brie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Chapelle-Gauthier (-10%), votre budget de référence de 296 160 € ne se contente pas d'acquérir 120 m² : il vous offre un surplus de surface. Concrètement, vous accédez à une maison de 134 m², soit 14 m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie familial ou au bureau, sans majorer votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Marles-en-Brie, l'upgrade vers Héricy (2669 €/m²) se justifie par le profil 'famille'. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie structurant : l'environnement périurbain y est optimisé pour la tranquillité et les services dédiés aux enfants, capitalisant sur un foncier plus recherché pour sa qualité de vie.