Crèvecœur-en-Brie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 607 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1607€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les négociateurs aguerris.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

446 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 32 maternelles, 73 primaires, 18 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 446 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (446 hab.)

4.8

Évolution Prix

+18.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

446 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crèvecœur-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 607 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crèvecœur-en-Brie, le prix médian notarié de 1607€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà des simples signatures.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 352€ à 3500€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crèvecœur-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1607€ sur Crèvecœur-en-Brie ?

La médiane de 1607€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible valorisent naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il s'agit de mesurer la valeur intrinsèque d'une offre spécifique autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crèvecœur-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident l'accord final, l'historique clos (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la démonstration que l'ajustement entre l'offre et la demande demande du temps pour aboutir à une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Crèvecœur-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 3500€ ?

La médiane de 1607€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (352€ - 3500€) montre la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier une valeur ajoutée tangible (emplacement, standing). L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer si son ambition est réaliste face à l'histoire transactionnelle de la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crèvecœur-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Crèvecœur-en-Brie (289 260€), l'option la plus pertinente est Le Plessis-Placy (-16%). Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure à 180m² pour un même investissement, optimisant ainsi l'espace foncier périurbain.

Communes identifiées

Rumont

1 452 €/m²

-10%

Germigny-sous-Coulombs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Hautefeuille offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1664€/m², proche de Crèvecœur, vous capitalisez sur un environnement structuré pour la famille sans sacrifier la surface, un levier de qualité de vie majeur en périurbain.