La Houssaye-en-Brie 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 976 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1976€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 698 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 167 à proximité

dont 41 maternelles, 90 primaires, 20 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 698 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 698 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 698 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.8% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Houssaye-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 125 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 976 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Houssaye-en-Brie (1976€) valide la base des transactions passées. Pour sécuriser votre projet, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (101€ à 5645€) invalide l'usage d'une moyenne seule. Notre audit contextualise la valeur par l'analyse fine de l'hyper-proximité et des services, situant précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre, en lecture experte, les outils d'analyse habituellement réservés aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et fluidifie la négociation entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Houssaye-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1976€ sur La Houssaye-en-Brie ?

La médiane de 1976€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une diversité qualitative. Chaque bien se positionne par rapport à cette moyenne, en deçà pour les biens à rénover, au-delà pour les propriétés d'exception. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui s'inscrit dans cette fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Houssaye-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces reflètent l'ambition du marché actuel, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois auparavant. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur La Houssaye-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 5645€ ?

La médiane de 1976€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est aligné. En revanche, dépasser le plafond de 5645€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par des caractéristiques uniques (architecte, vue, standing exceptionnel). Un prix très bas (proche de 101€/m²) peut indiquer un besoin massif de travaux. La fourchette vous aide à situer l'annonce : est-elle réaliste, premium, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Houssaye-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Houssaye-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crèvecœur-en-Brie , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -19%)

Découvrir Crèvecœur-en-Brie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (269 724 €), Sainte-Colombe (-13%) offre un potentiel d'acquisition supérieur. Sur 100 m², l'économie réalisée atteint 26 000 €. Cela permet d'investir dans un foncier plus généreux ou de sécuriser un budget rénovation, un atout clé en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pommeuse séduit par son cadre de vie idéal pour retraités. En zone périurbaine, le surcoût au m² (2049 €/m²) s'analyse comme une prime à la tranquillité et aux services, garantissant une plus-value sereine sur le patrimoine sans compromis sur le confort.